BrasilAgro vende fazenda Preferência, na Bahia, por R$141,4 milhões

A Taxa Interna de Retorno (TIR) esperada nessa transação é de 9,3% ao ano. Propriedade está localizada no Munícipio de Baianópolis, região Oeste baiano.

Fazenda Preferência, em Baianópolis, na Bahia – Foto: Divulgação BrasilAgro

A BrasilAgro anunciou na segunda 14 de julho, a venda da totalidade da fazenda Preferência, localizada em Baianópolis, no Estado da Bahia. Com área total de 17.799 hectares, sendo 12.413 de hectares úteis, a propriedade foi negociada por R$141,4 milhões, o equivalente a R$11,3 mil por hectare útil.

A propriedade foi adquirida pela BrasilAgro em 2008 por R$ 10,7 milhões. Desde então, foram investidos R$23,9 milhões no seu desenvolvimento.

Do ponto de vista contábil, o valor registrado do imóvel rural nos livros da companhia é de R$34,7 milhões, considerando aquisição e investimentos líquidos de depreciação. A TIR aguardada nessa transação é de 9,3% ao ano.

“Essa venda reforça mais uma vez nossa capacidade de transformar ativos e capturar valor de forma eficiente. A fazenda Preferência passou por um ciclo completo de desenvolvimento e agora gera retorno atrativo, mesmo em um cenário de maior seletividade no mercado. Seguimos comprometidos com a nossa estratégia de alocação racional de capital e criação de valor sustentável para os acionistas”, afirma Gustavo Javier Lopez, CFO e diretor de relações com investidores da BrasilAgro.

Condições do negócio

Segundo informações do Comunicado enviado ao Mercado, o comprador realizou pagamento inicial de R$ 2 milhões. Um segundo aporte, este no valor de R$40 milhões, será efetuado até o próximo dia 30 de julho. O saldo remanescente será quitado em seis parcelas anuais. O duration (tempo médio de recebimento) da operação é de 2,7 anos.

Por ter grande parte de sua área destinada a pecuária, “a transação foi realizada em arrobas de boi gordo e é equivalente a 452.342 arrobas (36,44 arrobas por hectare útil). O valor das parcelas será calculado na data do pagamento com base na cotação da arroba na praça de Barretos-SP, conforme relatório da Scot Consultoria, com preço mínimo garantido de R$309,50 por arroba e variação positiva a partir deste valor”, reforça o Comunicado.

Nos últimos cinco anos, a BrasilAgro já negociou mais de R$2 bilhões em vendas de fazendas, o que representa uma média de R$400 milhões por ano em transações imobiliárias.

“O mercado de terras é cíclico e exige uma gestão criteriosa. Nossa estratégia sempre foi aproveitar os momentos de maior demanda e liquidez para vender, buscando capturar as melhores oportunidades, principalmente com ativos que possuem menor liquidez, que é o caso da fazenda Preferência”, finaliza Lopez.

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(Informações, sob adaptações: Comunicação)